征地拆遷律師要講的的是租來的房子，遇到拆遷承租人有沒有補償，這也是近期我們的拆遷律師收到很多的問題咨詢，我們了解到，目前很多用于經營的店鋪大多是以租賃的形式，對房屋只有使用權，沒有所有權，針對這類問題，今天我們講解一下，租賃的房子拆遷時承租人可以獲得補償嗎？

租的房子遇到拆遷，承租人有拆遷補償嗎？

因為商鋪涉及面積、裝修金額等費用較多，租賃的店鋪拆遷時承租人可以獲得補償嗎？答案是可以的，前提是要滿足規定條件的，我們來看一下都有哪些條件？

1、擁有合法執照的

想要受到法律保護的前提是自己所經營的項目都是合理合法受到法律認可的，所以店鋪拆遷時，想要獲取補償的基本就是擁有合法的營業執照，還要保證執照上的經營地址和登記地址一致才可以。

比較常見的現象是，注冊地址和登記地址并不一致，這種情況下，拆遷方不會按照企業的補償標準，比如，一些企業實際辦公面積500平，注冊登記寫的是100平，在遇到征地拆遷，往往都以注冊登記的為準，所以被拆遷人應當了解。

2、正常繳稅納稅的

我想這不需要過多解釋，如果所經營的項目有偷稅漏稅不正常納稅行為的，會造成無法獲得該有的補償。

3、在正常的承租期限內的

根據相關法律規定，所有在合理合法承租期內的承租人都應該有補償，所以，承租人想要補償，必須要在合同承租日期內。

4、房屋屬于合法建筑的

什么是合法建筑呢？也就是不是違建，房子在建設時有相關部門的批準手續，房屋建成后有相關的房屋證件，如果房東隨便找了個地方蓋的房子，并沒有批準和房屋證件，想要獲取補償是非常困難的。

我們簡單列舉了一些基本的條件，這些基本的條件必須都要滿足之后，承租人才可以要求拆遷補償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補償。

有些朋友肯定有這樣的疑問，如果拆遷方不和我談補償的問題，我該怎么辦？確實在現實中，承租人并非房屋所有人，所以拆遷方會和房主談論補償安置問題，他們認為拆遷是拆遷人和被拆遷人之間的關系，而承租人要補償是承租人和房東之間的協議，跟自己沒有關系。

此時承租人想要爭取拆遷補償是向拆遷方主張，如果直接向房東主張的話，并沒有保證，雖然兩者都沒有十成的保證，相對來說，前者更優，所以承租人一定要在房主簽訂補償安置協議之前維權，在這期間應當積極參與相關談判。

我們來說一種情況，一些房主和承租人，因為常年打交道，并且租期很長，在剛開始租賃房屋時，還會有相對比較正規的合同，等到后期，因為已經非常熟悉，即使合同到期后也不再續簽，因為對彼此的了解，所以雖然沒有合同，雙方都履行自己的義務，根據相關法律規定，如果租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，在《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定中，都也說明承租人有權享有拆遷補償。

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