原房主拿到拆遷安置房房產(chǎn)證，由于房?jī)r(jià)上漲一倍多，故要求漲價(jià)60萬，有些甚至故意違約，寧可按合同賠償違約金，不再繼續(xù)履行原買賣合同，作為買方碰到此類問題應(yīng)該如何維權(quán)？

首先建議先協(xié)商。和原房東進(jìn)行談判，有禮有節(jié)。不要一味的擴(kuò)大矛盾，協(xié)商的同時(shí)注意要收集證據(jù)，因?yàn)椴疬w安置房買賣往往年代久遠(yuǎn)，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個(gè)方面：（1）買賣合同，有很多拆遷安置房買賣沒有買賣合同，只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項(xiàng)交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查。很多拆遷安置房的被安置人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進(jìn)一步確認(rèn)出賣人的授權(quán)情況，行為事后有沒有被追認(rèn)等；（4）事情經(jīng)過，有中介參與交易的，讓中介出具相關(guān)的證明文件，沒有中介的，有證明人的讓證明人出具相關(guān)的情況說明等來固定證據(jù)。（5）入住證明，此類房屋一般都先交付使用再辦證。（6）尾款收條備注房屋買賣款等。

其次請(qǐng)律師訴訟保全，訴請(qǐng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。在談判無果的情況下，如果進(jìn)行訴訟要求繼續(xù)履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋是拆遷安置房買賣當(dāng)中案件能否勝訴的重中之重，關(guān)鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移該房屋，第三人可以主張善意取得，導(dǎo)致合同無法實(shí)際履行，可能導(dǎo)致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰(zhàn)是安置房買賣訴訟的關(guān)鍵之戰(zhàn)。建議委托專業(yè)的律師和保險(xiǎn)公司進(jìn)行辦理，能夠加快保險(xiǎn)的進(jìn)程。一般保全成功的，并且案件證據(jù)充分的，法院一般會(huì)支持買方的訴訟請(qǐng)求。

最后如無法過戶，只有要求解除房屋買賣合同，賠償損失。因?yàn)槟承┰驅(qū)е潞贤男胁荒艿模热绶课菀呀?jīng)抵押，或過戶至他人名下的，或合同無效（實(shí)際產(chǎn)權(quán)人未簽字或收取房款），比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導(dǎo)致合同無法履行的，在這種情況下，只能調(diào)整訴訟請(qǐng)求為解除合同賠償損失。賠償?shù)?strong>請(qǐng)求數(shù)額一般會(huì)房屋的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)于房屋價(jià)值的確定，一般通過鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)格來確定。

因?yàn)樵V訟屬于專業(yè)性和對(duì)抗性很強(qiáng)的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在協(xié)商時(shí)就委托律師介入，多聽取律師的建議和方案，以保證維護(hù)到自己的合法權(quán)益。

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