隨著閃婚的越來越多，近幾年的離婚率也是越來越高。最近，很多人向小編問，房產(chǎn)所有權(quán)的效力到底來自哪里？

很多人一直想當(dāng)然地以為房產(chǎn)所有權(quán)來自我們的房產(chǎn)證。不論是什么情況，只要在我們的房產(chǎn)證上加上自己的名字，代表著這個房子一定歸我們。但是，事實(shí)上不是這樣的。比如說，結(jié)婚之前，夫妻雙方任何一方買的房子，在結(jié)婚之后，加了對方的名字，這個房子也和對方沒有任何一點(diǎn)關(guān)系的。

此外，房產(chǎn)證的所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記。而且，房產(chǎn)所有權(quán)的效力不是來自我們的房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)登記簿。如果兩個人結(jié)過婚之后再買的房子，這個時候如果房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，那么房子也是夫妻雙方的婚后財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上面加的名字是越多越好么？當(dāng)然不是，房產(chǎn)證上面的名字小編建議只要給夫妻雙方寫上可以了，不要寫太多的名字。而且，近期國家的法律規(guī)定，房產(chǎn)證上面的人越多，其實(shí)他們需要繳納的稅也是越多的。所以，面對這樣的情況，我們還是在房產(chǎn)證上少寫幾個名字。

面對婚姻關(guān)系中的一些問題，以及房產(chǎn)糾紛怎么做呢？首先，婚前房子是誰的，婚后肯定還是屬于誰的。其次，如果離婚了，房屋產(chǎn)權(quán)屬于你的老公，但是也不要忘了讓他補(bǔ)償你還房貸的錢以及房屋目前這幾年漲得價錢。

最后，關(guān)于房子的問題，主要權(quán)利不是在我們的房產(chǎn)證上，而是在我們的房管局不動產(chǎn)登記簿上。所有，我們以后不用再對房產(chǎn)證上有沒有自己的名字過分糾結(jié)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證有沒有我們的名字，真的沒有太大的影響。房產(chǎn)所有權(quán)的效力在不動產(chǎn)登記簿上。

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