對于房子是每一個人都會想要購買的需要，以及對于房子的購買是需要經過很多的手續辦理以及流程的，那么對于二手房的購買也是需要進行合同簽訂的，那么房子的購買也是會產生一系列的糾紛，這又該如何處理，我們就來進行探討吧。

遇到房產糾紛應當怎么辦?

二手房買賣交易程序比較復雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協商解決，找到糾紛發 生的原因，對于因誤會產生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合 同或解除合同。二是保存好證據，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。及時找專業房地產律師 咨詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對于向房地產主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很 難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。

哪些房子不能辦理按揭貸款?

針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：

(1)沒有房產證的;

(2)舊城改造內的房屋;當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記;

(3)土地使用權已抵押的房屋;

(4)已經被依法查封凍結的房屋。

貸款比較困難的房屋有：

(1)集體土地上的房屋;

(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。

二手房買賣能繞開經紀人嗎?

律師建議，買賣雙方最好不要繞開經紀人。接受了房地產經紀機構提供的房源信息，繞過他就違反了誠實信用的原則。(1)經紀人為購房者提供房源信息是最大 的價值體現，既然接受了服務就應支付費用;(2)買賣雙方非專業人士，對貸款銀行、過戶部門、稅務部門的工作流程及整個購房流程都不了解，會導致辦理時間 拉長;(3)雙方缺乏基本的信任，會由于一些小的分歧而引發大的矛盾，而如果有經紀人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經紀公司與選擇律師一樣。要選擇相對大一 些公司，大公司業務知識培訓相對完備，合同版本相對完善。還要注重選擇經紀人，要選擇工作經驗相對豐富的經紀人提供服務。

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

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