房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要考慮到房子的條件、證件等等，其中房產(chǎn)證就顯得特別的關(guān)鍵。但是有些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證，但買(mǎi)家不在意，雙方也簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在這時(shí)候一些人會(huì)覺(jué)得無(wú)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是沒(méi)有效力的。

一、無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎

第一，根據(jù)合同法的規(guī)定，只要合同內(nèi)容符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)過(guò)當(dāng)事人簽字后即可具有法律效力的!所以該購(gòu)房合同是具有法律效力的，但是只能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)關(guān)系!

第二，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)只能在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才可以享有房屋所有權(quán)的，所以您不能享有所有權(quán)!

二、法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)"的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)農(nóng)村房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強(qiáng)制性規(guī)定"，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無(wú)效。對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，不因出賣(mài)人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無(wú)效，但出賣(mài)人在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)也是有效的，只要合同雙方簽訂之前已經(jīng)溝通好了，合同又是按照法律的相關(guān)規(guī)定擬定的即可。對(duì)于無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力如果你自己不清楚，有需要找律師的你在這時(shí)候可以直接詢(xún)問(wèn)在線(xiàn)律師。

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